Asunnonvaihtajan opas

Tämä on Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry:n julkaisu Sinulle, turvallisen asunto- ja kiinteistökaupan oppaaksi.

[A] on liittoon kuuluvien yksityisten laillistettujen kiinteistönvälittäjien jäsenyritysten tunnus.

On kysymys suurista arvoista.

Asunto- ja kiinteistökaupat edustavat Sinunkin kohdallasi mittavia aineellisia ja usein merkittäviä henkisiä arvoja.

Sinusta voi tuntua, että kodin osto tai kodin vaihto on suorastaan ylivoimaisen vaikea kysymys.

Harvalla yksityisellä ihmisellä on tarpeeksi tietoa ja kokemusta asuntokaupan pulmattomaan hoitamiseen.

[A]-asunto- ja kiinteistökauppias opastaa Sinua täydellisesti.

Julkaisimme tämän oppaan asunnonvaihdon peruskäsikirjaksi. [A]-asunto- ja kiinteistökauppiasta voit tästä lähtien kutsua vaikkapa omaksi luottamusmieheksi.

Meidän [A]-kauppiaiden velvollisuuksiin kuuluukin kaivaa esille ja kirkastaa Sinulle kaikki ne seikat, jotka niin normaali- kuin erityisolosuhteissa kauppaan vaikuttavat, olitpa ostaja tai myyjä.

Luota meihin. Me kirkastamme Sinulle asuntokaupan kaikki kysymykset.

Ota siis turvaksesi asuntokaupan luottamusmies eli [A]-kauppias - auktorisoitu, asiantunteva asunto- ja kiinteistökauppias

Ostajan ja myyjän ilman ammattiapua tekemät kaupat sisältävät monia riskejä.

Valitse ehdottoman luotettava yhteistyökumppani, [A]-kauppias, jolta mikään asia ei jää huomaamatta.

Merkittävä eru Sinulle on myös se, että [A]-kauppias on riippumaton ja sitoutumaton.

Miksi turvaksesi juuri [A]-kauppias.

Asunto- ja kiinteistökauppoja saa Suomessa välittää vain laillisen luvan perusteella. Tätä toimintaa valvotaan lakien ja asetusten turvin.

Laillistetun kiinteistönvälittäjän tunnuksena on LKV, ruotsiksi auktoriserad fastighetsförmedlare AFF.

Suomen kiinteistönvälittäjäliiton jokainen jäsenyritys on LKV-laillistettu asunto- ja kiinteistökauppias. Jäseninä vuonna 1996 on n. 450 yritystä ympäri maan.

He ovat oikeutetut käyttämään jäsentunnusta [A].

[A]-kauppias on alati tuoreen tiedon lähteillä, koska liitosta hän saa viimeisimmän informaation kuinka tulee toimia voimassaolevan lainsäädännön mukaan.

Uusimmat, kiinteistöarviointiin liittyvät tiedot liitto niinikään toimittaa välittömästi jäsenilleen.

Mutta ei tässä vielä kaikki. Liitto järjestää jatkuvaa kurssimuotoista koulutusta jäsenilleen.

Lisäksi yksityinen [A]-kauppias saa tarvittaessa liitosta tapauskohtaista konsultointia asiakkaansa eduksi.

Liitto valvoo jäsenyritysten toimintaa. Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry perustettiin jo vuonna 1946.

Jokaisella Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry:n jäsentoimistolla on vastuuvakuutus asiakkaidensa turvaksi.

Kun tämän luit ymmärrät hyvin, että [A]-kauppias on asunto- ja kiinteistöalan ammattimies - asiakkaansa luottamusmies.

Puntaroi millaisen kodin tahdot.

1. Missä haluan asua.

• Helsinki tai muu suuri kaupunki
• pienempi kaupunki tai taajama
• keskusta
• lähiö
• taajaman ulkopuolella

2. Talon ikä.

• vanha talo
• uusi talo

3. Kerrostalo.

• alemmat kerrokset
• ylemmät kerrokset

4. Pientalo.

• puurakenteinen
• kivirakenteinen

5. Huoneluku.

• 1-3
• 4-5
• 6-

6. Mieluiten käyttämäni liikennevaihtoehto työn ja kodin välillä.

• raideliikenne
• bussiliikenne
• oma auto

7. Mitä palveluita perheesi välittömästi tarvitsee kodin läheisyydestä.

• lasten koulut
• päivähoito
• terveyspalvelut
• kaupat
• muut

8. Henkilökohtainen tai perheen mieluisin harrastus.

• vesiurheilu
• lenkkeily/hiihto
• uinti
• kenttäpelit
• hallipelit

9. Muut seikat.

____________________________

 

 

Olitpa ensiostaja tai vaihtaja saat [A]-kauppiaalta aina selkeän vastauksen taloudellisiin kysymyksiin.

Paljonko asuntosi saa maksaa on luonnollisesti Sinun itsesi määriteltävissä. Sen jälkeen tulee joukko keskeisiä kysymyksiä, joihin juuri [A]-kauppias osaa vastata. Hän on perehtynyt asunto- ja kiinteistökaupan markkinatietouteen.

• Miten rahoituksen voi järjestää
• hän voi selvittää paljonko rahaa tarvitaan kuvauksesi - esimerkiksi tämän oppaan kyselysivulle tekemäsi kuvauksen - mukaisen asunnon ostoon.
• Paljonko voit saada nykyisestä asunnostasi.
• Hänellä on hyvät tiedot asuntorahoituksen korkotasosta ja kysymykseen tulevista rahoitusmuodoista.
• Mitkä tulevat olemaan uuden asunnon asumiskustannukset
  • yhtiölle menevät maksut kerrostalossa
  • pientalojen lämmitys- ja muut kiinteistökohtaiset kustannukset
  • kunnalliset verot ja maksut
• Mitä verotuksellisia seikkoja erityisesti asunnonvaihtamisen yhteydessä on otettava huomioon.

Saat [A]-kauppiaalta aina selkeän vastauksen juridisiin kysymyksiin. Kaupan tekemiseen liittyvät sopimukselliset yksityiskohdat:

• Käsiraha
  (aiheuttaa ainakin 50% epäselvistä kysymyksistä)
• Kaupan tekemiseen liittyvät vakuusjärjestelyt.
  Asuntokauppa on harvoin täydellinen käteiskauppa. Kauppahinta maksetaan useimmiten useassa erässä, sovitun ajanjakson kuluessa.
  Tästä seuraa, että ostaja maksaa myyjälle esim. 100 000 mk osasuorituksen , josta ostaja tarvitsee vakuuden. Myyjä niinikään tarvitsee vakuuden vielä maksamattomista eristä.
  Vakuutusjärjestelyssä on otettu huomioon siis molemminpuoliset riskitekijät, molemminpuolinen suojatarve.

On asioita, jotka helposti unohtuvat. [A]-kauppias ei unohda.

Tarvitaan myös yleisiä sääntöjä siitä mitä kauppaan kuuluu kun mitään erityistä ei kauppakirjassa ole sovittu (esim. jääkaappi/pakastin)

• Esimerkiksi varustelutaso.
  [A]-kauppiaan tehtäviin kuuluu tehdä selkoa mikä on yleisluontoinen varustelutaso missäkin asuntotyypissä.
  Hän myös opastaa ostajaa ja myyjää erityiskysymyksissä päätymään sopimukseen.

Kiinteistön käytömahdollisuudet:

• Rakennusoikeudet.
  [A]-kauppias selvittää tontin rakennusoikeudet (rakennetun tai tyhjän tontin). Usein vanhaan isoon tonttiin sisältyy käyttämätöntä rakennusoikeutta.
• Rajoitukset.
  Tontin käyttöön saattaa liittyä kaava- tai muista vastaavista määräyksistä johtuvia rajoituksia.

[A]-tunnus on todellinen takuu.

Kun asioit Suomen Kiinteistönvälittäjäliitro ry:n jäsenyritysten kanssa, vältät riskit, jotka usein liittyvät ilman ammattiapua tehtyihin kahden kauppoihin.

• [A]-asunto- ja kiinteistökauppiasta velvoittavat lainsäädännön lisäksi ko. liiton sisäiset vaatimukset.
• Niinikään häntä velvoittaa asetus kaikkien kaupan päättämiseen vaikuttavien tietojen antamisesta harkittavaksesi - olitpa ostaja tai myyjä
• Hyvän kiinteistönvälitystavan ja kiinteistönvälittäjäasetuksen velvoitteiden mukaisesti hän valvoo puolueettomasti ostajan ja myyjän etuja.

Monipuolisesti palveleva [A]-asunto ja kiinteistökauppias.

Hän palvelee Sinua perusteellisesti ja luotettavasti mm. seuraavissa asioissa.

• osakehuoneistojen, omakotitalojen, lomakiinteistöjen, maa- ja metsätalouskiinteistöjen, tonttien, teollisuuslaitosten, liike- ja toimistohuoneistojen kauppojen välittämisessä.
• em. ominaisuuksien hinta-arvioinneissa kauppoja, jakoja, osituksia, lunastuksia yms. varten ajanmukaisin hintatiedoin.
• neuvonta, tiedonhankinta, kustannusvertailu, valvonta kiinteää omaisuutta koskevissa asioissa
• saat käyttöösi hänen hyvän paikallistuntemuksensa
• saat häneltä vakuutussuojan
• jokaisella Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry:n jäsenyrityksellä on vastuu vakuutus asiakkaidensa turvaksi
• turvanasi on myös liiton yhteydessä toimiva lausuntovaliokunta

Toteutus:© 1998-2004 Tilke Oy