|
A. Perinteinen välitystoimeksianto: 01.01.2003
Myyntipalkkiot sis. ALV:
Maatilat 3.66 % kauppahinnasta
Asuinhuoneistot 4.27 % kauppahinnasta
Omakotitalot 4.27 % kauppahinnasta
Loma-asunnot ja tontit 4.88 % kauppahinnasta
Toimeksianto johtaa kauppaan:
Palkkio vähintään kuitenkin 1640,00 € (9.751,00mk)/kauppa.
Toimeksiantaja vastaa myyntitoimeksiannon toteuttamiseksi
vaadittavien asiakirjojen hankintakuluista erillisen hin-
naston mukaan.
Lisätehtävät:
Mikäli kaupan/toimeksiannon toteuttaminen edellyttää esim.
rakennuslupien/ennakkopäätöksien hakemista, maanmittaus-
toimituksen hakemista, kiinnitysten hakemista, järjestä-
mistä tai kuolettamista, niistä laskutetaan erikseen.
Toimeksianto ei johda kauppaan:
Mikäli toimeksianto ei johda kauppaan, maksaa
toimeksiantaja 50 % ilmoituskuluista. Ilmoituskulut
laskutetaan sitä mukaa kun niitä syntyy.
Myös arviointipalkkio jää tässä tapauksessa asiakkaan mak-
settavaksi, mikä arviointipalkkio on laskutettu ennen toi-
meksiannon tekemistä.
Arviointipalkkiot:
- kirjallinen 0.04% arviohinnasta, vähintään
kuitenkin 250,00€(1486.43mk)+kulut
viranomaisilta tilattavista asiakirjoista ja arvioitavas-
sa kohteessa käynnistä aiheutuvat matkakulut.
- arviolausunto laskutetaan vaiheittain siten että,
*)arviointikohteessa käynnin jälkeen asiakkaalta lasku-
tetaan käyntikustannus velottaen 40,00€ (237.83mk)/h+ matkakulut,
tällöin asiakkaalle luovutetaan kulukorvausta vastaan hin-
talaskelma jossa kerrotaan välittäjän käsitys arvioitavan
kohteen todennäköisestä käyvästä hinnasta, sekä arvion to-
dennäköinen tarkkuus,
- jos varsinaista arviokirjaa tarvitaan ja asiakas sen ti-
laa, arviokirjan laatimisesta laskutetaan tehdyn työmäärän
mukaan 40,00€(237.83mk)/h.
- arviolausunnon kokonaishinta ei ylitä edellä mainittua
0.04 % kohteen arvioidusta käyvästä arvosta, vaikka tehty
työmäärä sitä edellyttäisikin, palkkio on kuitenkin aina
vähintään 250,00€(1486.43mk)+kulut arvioitua kohdetta kohti.
- arviolausuntokustannus hyvitetään välityspalkkiosta
B. Uudistettu välitystoimeksianto :
Välittäjä vastaa:
Välittäjä vastaa tiedottamisesta sähköisissä viestimissä
(=Internetissä) ja huolehtii kohteen esittelystä, sekä
kaikista normaaliin välitystoimeksiantoon kuuluvista teh-
tävistä.
Myyjä vastaa:
Toimeksianto poikkeaa perinteisestä toimeksiannosta siten että
myyjä vastaa kohteen lehti-ilmoittelusta ja siitä johtuvista
kustannuksista, välittäjän yhteystietoja saa käyttää il-
moituksessa, ilmoitustekstin oltava välittäjän hyväksymä.
Myyntipalkkiot sis. ALV:
Ovat prosenttiperusteiselta osaltaan 75% perinteisen väli-
tystoimeksiannon palkkiosta. Alin mahdollinen välityspalk-
kio on kuten perinteisessä toimeksiannossa.
Maatilat 2.745 % kauppahinnasta
Asuinhuoneistot 3.20 % kauppahinnasta
Omakotitalot 3.20 % kauppahinnasta
Loma-asunnot ja tontit 3.66 % kauppahinnasta
Toimeksianto johtaa kauppaan:
Palkkio vähintään kuitenkin 1640,00 € (9.751,00mk)/kauppa.
Toimeksiantaja vastaa myyntitoimeksiannon toteuttamiseksi
vaadittavien asiakirjojen hankintakuluista erillisen hin-
naston mukaan.
Lisätehtävät:
Mikäli kaupan/toimeksiannon toteuttaminen edellyttää esim.
rakennuslupien/ennakkopäätöksien hakemista, maanmittaus-
toimituksen hakemista, kiinnitysten hakemista, järjestä-
mistä tai kuolettamista, niistä laskutetaan erikseen.
C. Välityspalkkion kohtuullistuttaminen:
Jos kohteen myyntihinta on alempi kuin 13442,62
euroa (79926,21mk) , välityspalkkiona laskutetaan 12,2 % myyntihinnasta.
Tällöinkin toimeksiantajalta laskutetaan asiakirjakulut.
Toimeksianto ei johda kauppaan:
Mikäli toimeksianto ei johda kauppaan, myyjälle ei asia-
kirjakuluja lukuunottamatta muodostu kustannuksia. Kohteen
markkinoimiseksi ja kaupan päättämiseksi tarvittavat/han-
kitut myyjän maksamat asiakirjat luovutetaan heti niiden
saapumisen jälkeen hänelle.
Myös arviointipalkkio jää tässä tapauksessa asiakkaan mak-
settavaksi, mikä arviointipalkkio on laskutettu ennen toi-
meksiannon tekemistä.
Kaikki tässä tiedotteessa mainitut hinnat sisältävät ar-
vonlisäveron.
Mahdolliset muutokset sovittuun palkkioon toimeksiannon
vastaanottamisen jälkeen:
Toimeksiantosopimuksen solmimisen(=allekirjoittamisen) yh-
teydessä välittäjä arvioi, katsooko hän voivansa toteuttaa
myyjän pyytämän toimeksiannon sovitulla palkkiolla, eli
riittääkö sovittu palkkio toimeksiannosta välittäjälle ai-
heutuvien kustannuksien kattamiseen.
- välittäjä ilmoittaa myös toimeksiannon solmimisen yhtey-
dessä käsityksensä kohteen käyvästä hinnasta, mikäli se
poikkeaa toimeksiannossa sovitusta hinnasta.
- välittäjä suunnittelee markkinointitoimet ja ilmoittelun
siten että toimeksianto on välitysliikkeelle kannattava.
Sopimuksen solmimisen jälkeen sovittua palkkiota ei pää-
sääntöisesti enää voida muuttaa, ilman molempien osapuol-
ten hyväksymää itse sopimukseen tehtyä muutosta;
- eli välittäjä ei voi korottaa palkkiovaatimustaan vaikka
toimeksianto olisi odotettua vaikeampi toteuttaa,
- palkkiota ei voida alentaa vaikka myytävä kohde menisi
omistajan odotuksia helpommin kaupaksi tai sopimusneuvot-
telut olisivat yksinkertaisempia mitä sopimuksen osapuolet
ovat ennakkoon odottaneet,
- välityssopimus voidaan sovitusta voimassaolosta poiketen
irtisanoa päättyväksi toimeksiantosopimuksen 2. kohdassa
mainituin perustein.
Palkkiosta sopiminen ostajan löytymisen jälkeen
- pääsääntöisesti palkkion alentamisesta ei sovita kun
kohteelle on löydetty ostaja jonka kanssa kauppa tehdään.
- palkkiota ei voida myöskään korottaa sillä perusteella
että " myyjä on saanut hyvät kaupat".
- sovitun palkkion kohtuullisuudesta tulee sopia toimek-
siannon solmimisen yhteydessä, eikä kesken toimeksiannon
toteuttamista eikä sen toteuttamisen jälkeen.
Välityspalkkion kiertäminen:
-epäselvien tulkintakysymyksien välttämiseksi emme laadi
välityssopimuksia sellaisesta yhdestä myyntikohteesta joi-
ta samalla toimeksiantajalla on omistuksessaan useita kap-
paleita samanlaisia, koska kaupat tällöin "ovat usein syn-
tyneet niistä kohteista joiden osalta välityssopimusta ei
ole laadittu". Nämä tapaukset hoidetaan ns. "yhteismyynti-
toimeksiantojen" puitteissa.
TOIMEKSIANNOSTA SOPIMINEN KIRJALLISESTI MAHDOLLISTAA SEN
ETTÄ;
- MYYJÄ TIETÄÄ MIHIN TOIMEKSIANNOSSA SITOUTUU,
- VÄLITTÄJÄ SAA PERUSTIEDOT SIITÄ MIHIN RYHTYY .
D.Vuokravälityspalkkiomme
Palkkion maksaa toimeksiantaja, joka voi olla vuokranantaja tai
asunnon hakija.
TOISTAISEKSI VOIMASSAOLEVA SOPIMUS
80% kuukauden vuokrasta, minimipalkkio 220 EUR (1308,06 mk).
MÄÄRÄAIKAINEN SOPIMUS
Vuokrasopimuksen kesto alle 1,5 kk, 75 EUR (445,93 mk) .
Vuokrasopimuksen kesto 1,5 - 4 kk, 130 EUR (772,94 mk) .
ERILLISET SOPIMUKSET
Minimipalkkio 175 EUR (1040,50 mk) / sopimus.
Kaikki hintamme sisältävät arvonlisäveron (22%).
|
Kotisivulle
Yhteystiedot 